Miért érdemes folytatni a beruházásokat Budapesten?
Valaki megkérdezte tőlem, hogy miért nem helyezem át az üzleti tevékenységemet egy erősebben növekvő országba, mint például Lengyelország, vagy a Cseh Köztársaság. A hivatalos adatok és az üzleti lehetőségek sokkal jobb teljesítményt mutatnak ott, és az irodafejlesztések is sokkal jobb teljesítménnyel bírhatnak. Ráadásul az elmúlt években a magyar gazdasági fejlődés negatívba ment át.
A 90-es évek kezdetére Magyarország nagyon sikeresen kezdte az átalakulási folyamatokat. A gyors és direkt privatizáció a GDP erős növekedéséhez vezetett, ami új és modern munkahelyeket eredményezett. Sajnos az azt követő években a politikusok, a politikai hatalom megszerzéséért, egyre több és több költséges előnyt ígértek a lakosságnak. Még az erős fejlődés sem tudta fedezni ezeket a nagy költségrobbanásokat. Most láthatjuk ennek az eredményét:
Szinte nincs GDP növekedés, helyette van magas nemzeti adósság és strukturális hiányok. Az IMF-től és EU-tól kapott külső támogatás segített elkerülni a nagyobb károk kialakulását, de ez sérti a nemzeti érzékenységet. Mindezen fáradozások ellenére a lakosság elégedettsége nem nőtt. A közfelháborodás most az MSZP-t sújtja.
A budapesti ingatlanpiacra vonatkozó microadatok sem lettek jobbak. Növekvő kihasználatlanság, zuhanó bérleti díjak, árcsökkenés és növekvő túlkínálat – ezek nem egy virágzó üzlet alapjai.
Elegendőek ezek a tények ahhoz, hogy valaki elhatározza, hogy áthelyezi a hosszú ideje kielégítően működő üzleti tevékenységét?
A válasz szigorúan: nem. Az okokat abban lehet megtalálni, hogy különbözőképpen gondolkodnak a kis családi vállalatok (mint az enyém), és a nagy részvényesek érdekei által irányított vállalatok.
Középtávon Budapest kilátásai nagyszerűek. Nincs olyan kormány, amely a hiány további növelése árán tudna szavazatokat szerezni. Csak a gazdasági növekedés erősítheti a lakosság politikai pártok iránti respektjét a jövőben. A nemzetközi szervezetek biztosítják a szükséges állami likviditást a gazdasági növekedéshez. Hát nem egy jó esély arra, hogy a gazdasági környezet erősödjön?
A legtöbb nagy irodafejlesztő elhagyta Magyarországot. Szint nincsenek folyamatban lévő új projektek. A kereslet és a kínálat viszonylata ismét pozitívvá válik majd. Természetesen türelemre szükség van. Magyarország megoldja ezeket a problémákat. Így szerintem nem most van a búcsú ideje
—-
Why is it worth to continue developments in Budapest.
Somebody asked me why I am not transfering my business to stronger growing countries like Poland or the Czech Republic. The official data and the business opportunities there show a much better performance. Office developments must have much better performance there too. Indeed the economical progress in Hungary have changed to the negative in the last years.
At the beginning of the 90ies, Hungary started very successfully in the transformation process. The quick and direct privatization led to a strong growing of GDP and provided lots of new and modern workstations. Unfortunately in the following years the politicians, to reach
political power, promised more and more expensive benefits to the population. Even the strong growing was not able to cover those cost explosions. Now we can see the result of this populism:
Almost no GDP- growing, high national debt and structural deficits. External help from IMF or EU prevented bigger damage, but violated national sensibilities. Despite all of these efforts the contentedness of the population did not rise. The public rage is now hitting the MSZP.
The micro data for the Budapest office market are not better either. Growing vacancy, falling rental and price level and rising oversupply are not basics for flourishing business.
But is that all enough to decide to relocate a long and satisfying business activity?
The answer is strict: No. The cause might be found in the difference int he way of thinking between small family companies, like mine, and big shareholder value obligated trusts.
In medium term the perspectives of Budapest will be great. No government has the chance any longer to buy votes by deficit spending. Only economic growing will increase the respect of a political party in front of the inhabitants in the future. The international
organizations are guaranteeing the necessary state liquidity for an economic growing. Isn’t there a good chance for the increasing of the economic environment?
Most of the big office developers have left Hungary. Nearly no new projects are in the pipeline. The relation between demand and supply will change to the positive. Patience will be necessary. But Hungary will solve the problems. It is not the time to say good bye.
