A fenntarthatóság és az energiatakarékosság – illetve az atomenergia elleni fellépés – voltak a 70-es években Európa-szerte induló zöld pártok legfőbb célkitűzései. Kezdetben ezen tényezőknek kevesen tulajdonítottak jelentőséget, azonban az elmúlt 10 év során tapasztalt markáns energiaköltség növekedés hatására szinte mindenkinek megváltozott a hozzáállása. Az Európai Unió energia és klíma védelmi politikájának központi kérdése az energiafelhasználás hatásfokának fenntartható javítása és a megújuló energiaforrások használatának növelése.

Ennek eredményeképp az irodabérlők is „zöld épületeket” keresnek. Kevesebbet akarnak költeni az energiafogyasztásra és tenni akarnak a környezet védelme érdekében. Mára a vállalati filozófia része minden apró környezetvédelmi lépés, melyeknek meg kell jelenniük a központi iroda kiválasztásában is.

A másik oldalról nézve az irodafejlesztők bérlőket akarnak találni. A „zöld épületek” iránti szükséglet pedig egyértelmű. De mi is az a „zöld” és milyen költségekkel jár egy „zöld épület”? Fedezik-e ezeket a költségeket a magasabb bérleti díjak? Hogyan határozható meg a „green building”?

Nincs igazi definíció a „zöld épület” kifejezésre. Erre a kategóriára nincsenek adminisztratív szabályok. A „zöld épületek” létrehozása szabad döntés, rengeteg szempont alapján választhatunk. A hatékony homlokzati szigeteléstől kezdve, a három rétegű vakoláson, az erdei pellettel (bio fűtőanyag) vagy hőszivattyúval történő fűtésen keresztül a napelemek használatáig. A lehetőségek tárháza hatalmas. A költségek az egekig emelkedhetnek. A technikai fejlesztések pedig évről évre új lehetőségeket teremtenek.

A „zöld épületek” – az eredményeket figyelembe véve – minden elemükkel a fenntarthatóságot és az energiatakarékosságot célozzák meg. Zöld épület és zöld épület között is van azonban különbség. Ez további kérdéseket vet fel.

Milyen minimális felszereltséggel rendelkezik egy „zöld ház”? Hogyan demonstrálható hogy „az én házam zöldebb a többinél”? A válasz a szakértői tanúsítványban rejlik.

A piacon világszerte különböző osztályzási rendszerek léteznek:

· A U.S. Green Building Council által kifejlesztett: Leadership in Energy and Environmental Design (LEED),

· The Environmental Assessment Method (BREEAM) of BRE Global Ltd (UK),

· The German Sustainable Building Council (DGNB) és a

· The Green Star (Australia).

Az egyes rendszerek a követelmények mértékében különböznek. Azonban mindegyik vizsgálat egy olyan pontozási rendszerrel végződik – az alapján, hogy az egyes felállított felszereltségi szinteknek milyen mértékben felel meg/nem felel meg az épület – mely megmutatja, hogy az adott létesítmény arany, ezüst vagy bronz kategóriás “zöld épület”. Az ellenőrzést végző szakembertől és az épület felszereltségétől függően egy ilyen tanusítvány költsége a 100 000 Eurót is meghaladhatja. Az auditor egészen a kezdetektől részt vesz a projektben, hogy a fejlesztővel közösen válasszák ki mely technikák hatékonyak és a célnak melyik terv felel meg leginkább. Érdemes auditort alkalmazni, hiszen minden későbbi változtatás pénzbe kerül.

Nem kétséges, a “zöld épületek” fejlesztési költségei tovább emelkednek, a hozam nyereségek pedig csökkennek. Ugyanakkor egyre könnyebb lesz kiadni azeket az irodákat, így a valódi előnyök az energia költségek újabb emelkedési hullámának idején tisztán láthatóvá válnak.

—

Sustainability and energy saving were – beside the denial of atomic energy – the main topics of the green parties founded in the 70ies all over Europe. Not too much observed in the beginning, the strong rising of the energy costs in the past 10 years led to a change in every body’s mind. The aim of a sustainable improvement in efficiency in energy consumption and the growing use of renewable energy are now central parts of the EU energy and climate protection policy.

As a result, tenants looking for offices are asking for green buildings. They want to pay less for energy consumption. And they want to do something for the protection of the environment. At least environmental correctness is a part of companies’ philosophy and has to be shown also in the selection of the head office.

On the other side, developers want to find tenants. The necessity of green buildings is getting obvious. But what is green and what are the costs for a green building? Can these costs be covered by a higher rental price? How can green be verified?

There is no strict definition for a green building. There are no administrative rules. Developing a green building is an optional decision. Many different ways can be used. It starts with more effective insulation of the facade, using triple glazing, heating with wood pellets or heat pump and goes on by using solar or photovoltaic elements. The range of options is big. The costs can rise endlessly. The technical improvements are showing new possibilities year by year.

The assessment of a green building is the result of considering all elements with the aim of sustainability and energy saving. There must be differences between green buildings.

This leads to the following questions.

What is the minimum equipment for a green building? How can I show that my building is greener than other green buildings? The answer is: I need an audited certificate.

There are various rating systems existing on the market.

The Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), developed by the U.S. Green Building Council,

The Environmental Assessment Method (BREEAM) of BRE Global Ltd (UK)

The German Sustainable Building Council (DGNB) and

The Green Star (Australia).

These various systems differ in their sets of requirements. But all systems end up with a rating system showing if the building has failed, passed or passed with better ratings like, Bronze, Silver or Gold. Depending on the auditor and the volume of the building equipment the costs for such an auditing will reach more than € 100.000,-. It makes sense to involve the auditor from the very beginning into the project to find out which technique is sensible and how the plans have to be adapted. All later changes cost money.

The developing costs for green buildings will rise. The yield return will be small. But on the other hand, the letting will speed up and the real advantage will be proved, when the energy costs really start to rise.

Címke: green building, ingatlanfejlesztés, irodafejlesztés, zöld épület   Komment: 1 db

A bejegyzés készült: 2009. 08. 17., 13:04 és a Ingatlanpiac -ba tartozik. RSS 2.0 Kommentelhetsz, vagy trackbacket tehetsz a websiteodra.